Профессионалы индустрии, для того чтобы продать квартиру «по рыночной стоимости» содержат аппарат риэлтеров, маркет менеджеров рекламщиков и продажников. Люди тридцать лет  вкладываются, работают с властями, подводят базу для роста. Конечно, есть определённые успехи в продвижении, об этом нужно  говорить, ведь недвижимость наша теперь на самом высоком пике. 

Но при чем здесь вторичка у мелких собственников? Считаем цикл строительства три года.  Для нового строительства в цене + 20% НДС государству, продвижение и маркетинг 10% + плановая прибыль застройщиков 3*8% + банковский процент 3*8%.

Теперь, поделите рынок вторички пополам — получите цены, которые ожидают покупатели от частных владельца кв. с семейной историей и обременением. Многие из нас продолжают упорствовать, но  вторичка в Москве просела за полгода. И главное, чего от владельцев ожидали манипуляторы — сократились продажи — жадные и несогласные владельцы дорогостоящих кв.м. проиграли конкуренцию с индустриальной застройкой крольчатников.

гг. владельцы доходных домов, сейчас вы не уверены в своей выгоде, ждёте настоящего покупателя. Держитесь там, не поддавайтесь, дальше вместо вас торговать будут строители и банки! Плохо одно, никто не видит, за чей счёт цены будут подняты еще в два раза за ближайшие десять лет.

Главное для анализа цены квартиры в Москве это престиж района и транспорт. Не стоит переубеждать, что знаете где лучше и дешевле
+-10%	р-н Запад-Север-Юг-Восток, меньше народа больше кислорода
+-10%	на метро до Центра 20-30мин 5-7станций  (+рядом БКЛ, МЦК, МЦД), дальше от Кремля, но ближе к даче
+10%	шагом до метро 10мин. Продавцы наши все конькобежцы, поэтому макс 1,5км = 2000 шагов
-10%	всё что дальше 10-20мин транспортом до метро  (дойти до остановки 3-5мин, интервал 10мин, ехать 2-5 ост.)
Второе по важности это состояние, оснащение квартиры.
+15%	евроремонт  (перепланировка, выведены стены, электрика, трубы, сантехника, паркет/плитка, окна, двери, лоджия, ст.шкафы. В хорошую квартиру люди вкладываются,

( Читать дальше )